최근 부동산 시장에서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 경북 구미시에 위치한 1층 상가와 4층 주택이 주목받고 있다. 이 매물은 편의점이 입점해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 조건을 갖추고 있다. 이 글에서는 해당 매물의 특징 및 투자 시 고려해야 할 요소들을 자세히 살펴보겠다.
상가주택의 매력적인 투자 포인트
수익성 높은 임대 구성
최근 많은 투자자들이 임대 수익을 중요하게 여기고 있다. 구미시의 이 상가주택은 1층에 편의점이 운영 중이며, 주거 공간으로는 원룸, 미투룸, 투룸 등 다수의 세대가 구성되어 있다. 특히, 코너에 위치한 이 건물은 유동 인구가 많아 상가와 주택 모두 안정적인 임대 수익을 제공할 것으로 예상된다. 상가 임대료와 주거 임대료를 합산하면 월 335만원의 수익을 올릴 수 있으며, 예상 수익률은 14%에 달한다.
교통과 생활 인프라의 우수성
이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 접근성과 생활 인프라이다. 대구광역권 철도사업이 진행 중인 역사 인근에 자리하고 있어 교통 편의성이 높다. 또한, 대단지 아파트와 다양한 음식점, 편의시설이 근처에 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 보인다. 근로자와 학생들이 많이 거주하는 지역으로, 지속적인 수익을 기대할 수 있는 요소가 많다.
매물 상세 정보
건물 구성 및 면적
이 상가주택은 총 4층으로 구성되어 있으며, 1층에는 편의점이 자리잡고 있다. 주거 공간은 다음과 같이 나뉘어 있다.
- 원룸: 3가구
- 미투룸: 2가구
- 투룸: 5가구
- 쓰리룸: 1가구
이 외에도 각 세대에는 풀옵션이 제공되어 있어 입주 시 추가 비용 부담이 적다. 전체 대지 면적은 85평이며, 건평은 172평에 이른다.
| 구분 | 면적 | 임대 정보 |
|---|---|---|
| 1층 상가 | 85평 | 편의점 운영 중 |
| 2층 | 4가구 | 보증금 7,200만원, 월세 72만원 |
| 3층 | 4가구 | 보증금 6,500만원, 월세 75만원 |
| 4층 | 3가구 | 보증금 5,400만원, 월세 88만원 |
투자 조건 및 대출 정보
이 매물의 총 매매가는 7억 1천만원으로, 시장 상황에 따라 조정 가능하다. 실투자금은 약 1억 9,900만원이며, 은행 융자 가능 금액은 3천만원이다. 이러한 조건은 투자자에게 상대적으로 부담이 적은 구조이다. 특히, 대출금은 담보와 신용을 포함하여 유동적으로 조정될 수 있으므로, 투자자의 신용도에 따라 달라질 수 있다.
지역 성장 가능성
인구 유입과 경제 발전
구미시는 최근 몇 년간 지속적으로 인구가 유입되고 있다. 이는 국가 산업단지와 관련된 기업들의 확장, 새로운 대기업의 진입 등이 주요 원인이다. 또한, 경북 지역의 산업 발전과 더불어 주거 수요도 늘어나고 있어 중장기적인 투자 가치가 상승할 것으로 보인다. 구미의 평균 연령이 젊고, 30대 이하의 인구가 많다는 점은 향후 임대 수요를 더욱 뒷받침할 요소로 작용할 것이다.
주변 환경 및 시설
이 지역은 롯데마트, 이마트, 병원, 은행, 공원 등 다양한 생활 인프라가 구축되어 있어 거주자들에게 매우 편리한 환경을 제공한다. 특히, 교육 시설도 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 거주자들에게 매력적인 요소가 된다. 이러한 점은 투자자들에게 더욱 안정적인 임대 수익을 기대하게 만든다.
투자 시 유의사항
입지 선정의 중요성
부동산 투자의 성공 여부는 입지에 따라 크게 좌우된다. 이 매물은 교통이 편리하고, 생활 인프라가 잘 마련되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 보인다. 하지만, 단순히 수익률만을 고려하기보다는 주변 환경과 교통, 인프라를 종합적으로 고려해야 한다.
계약 시 하자 및 관리
매매 계약 시에는 건물의 하자나 보수 관계를 명확히 기재해야 한다. 또한, 임대 사업을 지속적으로 운영하기 위해서는 사후 관리 시스템이 잘 구축되어 있어야 한다. 임대인이 아닌 투자자로서의 입장에서 지속적인 관리와 지원이 필요하다. 이를 통해 수익형 부동산으로서의 가치를 극대화할 수 있다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
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이 상가주택의 위치는 어디인가요?
구미시의 국가공단 1공단 배후 주거밀집지역에 위치해 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. -
투자금액은 얼마나 되나요?
실투자금은 약 1억 9,900만원이며, 총 매매가는 7억 1천만원입니다. -
예상 수익률은 어떻게 되나요?
예상 수익률은 약 14%로, 월수익은 335만원입니다. -
대출은 어떻게 신청하나요?
대출은 담보와 신용을 고려하여 신청할 수 있으며, 조건은 개별 투자자의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. -
건물 관리 서비스는 제공되나요?
네, 전문 주택관리사에 의한 관리 시스템이 구축되어 있어 세입자 관리까지 책임지고 있습니다. -
주변 환경은 어떤가요?
대단지 아파트와 다양한 음식점, 편의시설이 인접해 있어 생활에 매우 편리한 환경입니다. -
계약 후 사후 관리도 가능한가요?
네, 계약 후에도 지속적인 사후 관리가 이루어지며, 전화 등을 통해 문제를 신속하게 해결할 수 있습니다.