성남시 수정구 수진1구역은 재개발 사업이 진행 중인 중요한 지역입니다. 이곳은 향후 2030년까지 신축 아파트 단지가 들어설 예정으로, 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에서는 수진1구역의 주요 정보와 특징을 살펴보겠습니다.
H2 수진1구역 개요
H3 재개발 진행 현황
수진1구역의 재개발은 2020년 12월에 구역 지정이 완료되었으며, 2022년 10월에는 시공사가 선정되었습니다. 현재 메가시티 사업단이 대우건설, 현대건설, DL E&C와 함께 사업을 진행하고 있습니다. 2024년에는 사업 시행 인가가 예정되어 있으며, 2025년에는 관리 처분 인가가 이루어질 계획입니다.
H3 입주 일정 및 세대 수
수진1구역은 2026년에 이주 및 철거가 이루어질 예정이며, 2027년에는 일반 분양이 계획되어 있습니다. 총 5,668세대가 신축될 것으로 보이며, 권리자는 약 2,600여 명으로 추산되고 있습니다.
H2 주요 특징
H3 다양한 주거 형태
수진1구역에는 다세대 빌라와 아파트가 포함되어 있어 다양한 주거 형태를 제공합니다. 특히 초역세권에 위치해 있어 교통이 편리한 점이 큰 장점입니다.
H3 인근 개발 현황
주변 지역에서는 신흥1, 3주택 재개발과 태평3주택 재개발이 진행 중이며, 성남재개발 뉴타운과 함께 발전이 기대됩니다. 이러한 개발은 지역 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
H2 투자 정보
H3 매도 희망가 및 임대차 시장
수진1구역의 매도 희망가는 5억 원으로, 공동주택 가격의 2.22배에 해당합니다. 현재 임대차 시장에서는 방 2개, 욕실 1개의 구조로 1.2억 원에 임대되고 있습니다.
H3 예상 수익 및 투자 전략
총 투자 금액은 약 8.49억 원이며, 매수가격은 5억 원입니다. 예상 분담금은 3.49억 원으로, 2030년 입주 후 84㎡ 아파트의 예상 시세는 14.5억 원에 이를 것으로 보입니다. 따라서 7년 후에는 약 6.01억 원의 총 수익이 예상됩니다.
H2 자주 묻는 질문
질문1: 성남재개발 수진1구역의 입주 일정은?
2027년 일반 분양이 예정되어 있으며, 2030년에 입주할 것으로 예상됩니다.
질문2: 수진1구역 주변 재개발 현황은 어떤가요?
인근에 신흥1, 3주택 재개발과 태평3주택 재개발이 있으며, 지역 전체의 발전이 기대됩니다.
질문3: 현재 매도 희망가는 얼마인가요?
현재 수진1구역의 매도 희망가는 5억 원으로 설정되어 있습니다.
질문4: 임대차 가격은 어떻게 되나요?
현재 방 2개, 욕실 1개의 구조로 1.2억 원에 임대되고 있습니다.
질문5: 투자 수익은 어느 정도 예상되나요?
7년 후 약 6.01억 원의 총 수익이 예상됩니다.
질문6: 이 지역의 교통은 어떤가요?
수진1구역은 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.