천안시 동남구 병천면 가전리에 위치한 토지가 매물로 나왔습니다. 이 토지는 제2경부고속도로 동천안IC 인근에 자리 잡고 있으며, 한국기술대학교와 가까운 전원주택단지 내에 위치합니다. 해당 토지는 총 면적이 422㎡로, 1억 7,000만원에 거래될 예정입니다. 이 지역은 도시가스, 수도, 전기, 오수관 등 기본 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거지로서 매우 유리한 조건을 가지고 있습니다.
지역 환경과 토지 특성
천안 병천 지역의 장점
천안 병천 지역은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳으로, 특히 제2경부고속도로의 개통이 기대되는 상황입니다. 이로 인해 지역 접근성이 크게 개선될 것으로 보입니다. 또한, 한국기술대학교 인근에 위치해 있어 학습 환경이나 주말농장으로 활용하기에 매우 적합합니다. 이 지역은 전원주택과 농장지로 인기가 높아, 자연과의 조화로운 삶을 원하는 이들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
기반 시설의 완비
해당 토지는 6M 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 도시가스, 수도, 전기, 오수관 등 필요한 모든 기반 시설이 이미 갖춰져 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시에 많은 시간을 절약할 수 있는 장점으로 작용합니다. 특히, 가까운 곳에 작은 공원이 있어 여가 활동이나 자녀의 놀이 공간으로도 활용할 수 있습니다.
토지 이용 가능성
다양한 용도 제안
이 토지는 전원주택지, 상가(사무실) 주택지, 그리고 주말농장지로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 현재는 주말농장으로 사용되고 있으나, 주택과 상가 용도로의 개발도 고려할 수 있습니다. 따라서 다양한 용도로 활용할 수 있는 이점이 있어 투자 가치가 높습니다. 이는 특히 주말농장이나 전원주택을 원하는 사람들에게 큰 매력을 제공합니다.
지목 및 용도 지역
토지의 지목은 “대”로, 현재 주말농장으로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역에 위치하고 있으며, 건폐율 40%, 용적률 100%의 규제를 받습니다. 이러한 규제는 건축 시 필요할 수 있는 정보로, 투자 결정을 내리는 데 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 위치 | 천안시 동남구 병천면 가전리 |
| 면적 | 422㎡ (127평) |
| 지목 | 대 (123평) + 공용 (4평) |
| 용도 지역 | 계획관리지역 |
| 용도 구역 | 제2종 지구단위계획구역 |
| 매매가 | 1억 7,000만원 |
매매 진행 절차
토지 매매를 위한 준비 사항
토지 매매를 고려하는 경우 몇 가지 준비 사항이 필요합니다. 먼저, 토지의 지목과 용도 지역을 확인해야 합니다. 이는 이후의 개발 가능성과 규제 사항을 명확히 이해하는 데 도움을 줍니다. 또한, 토지의 현황을 파악하고 주변 환경을 고려하여 최적의 활용 방안을 모색해야 합니다.
매매 계약 체결 시 유의 사항
매매 계약을 체결할 때는 반드시 모든 조건을 명확히 하고, 법적 검토를 통해 문제가 없는지 확인해야 합니다. 특히, 지목이나 용도 지역의 변경 가능성을 미리 알아두는 것이 중요합니다. 계약 체결 후에는 소유권 이전 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 필요한 서류를 모두 준비해야 합니다.
- 토지의 현재 상태와 용도 확인
- 법적 검토 및 계약 조건 확정
- 매매 계약서 작성
- 소유권 이전 절차 진행
- 기반 시설 및 환경 점검
투자 가치를 높이는 요소
인근 개발 계획
천안 병천 지역은 최근 개발이 증가하고 있으며, 특히 제2경부고속도로의 개통이 큰 영향을 미칠 것입니다. 이 도로의 개통은 지역 접근성을 높이고, 인근 지역의 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 따라서 이 시점에서 토지를 매입하는 것은 장기적으로 큰 이익을 가져다줄 수 있습니다.
지속적인 수요
전원주택과 주말농장은 최근 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다. 특히 도시에서의 생활에 지친 사람들은 자연과 가까운 삶을 꿈꾸고 있으며, 이런 트렌드는 앞으로도 지속될 것입니다. 병천 지역은 이러한 수요에 부합하는 장소로, 향후 더 많은 사람들의 관심을 받을 가능성이 높습니다.
| 항목 | 특징 |
|---|---|
| 기반 시설 | 도시가스, 전기, 수도, 오수관 완비 |
| 주변 환경 | 작은 공원 인근 |
| 추천 용도 | 전원주택지, 주말농장지 |
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
이 지역의 토지 매매에 대해 자주 묻는 질문들에 대한 답변을 제공합니다.
- 토지 매매 시 필요한 서류는 무엇인가요?
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매매 계약서, 토지 대장, 지적도, 주민등록등본 등이 필요합니다. 또한, 법적 검토를 통해 추가 서류가 필요한지 확인하는 것이 좋습니다.
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이 토지를 주말농장으로 사용할 수 있나요?
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현재 주말농장으로 이용되고 있으며, 관련 규정에 따라 계속 사용할 수 있습니다. 그러나 용도 변경에 대한 규제는 사전에 확인해야 합니다.
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주변 인프라는 어떤가요?
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도시가스, 수도, 전기, 오수관 등 모든 기반 시설이 완비되어 있어 주거지로의 활용이 가능합니다.
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이 지역의 발전 가능성은 어떻게 되나요?
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제2경부고속도로의 개통으로 인해 지역 접근성이 개선될 것으로 예상되며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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매매 가격이 적정한가요?
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현재 시장 상황과 비교했을 때 적정 가격으로 보입니다. 주변 시세를 참고하여 판단하는 것이 좋습니다.
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토지의 지목을 변경할 수 있나요?
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지목 변경은 가능하나, 관련 규제가 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다.
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주변에 어떤 시설이 있나요?
- 가까운 곳에 한국기술대학교와 작은 공원이 있으며, 주거지로서 매우 유리한 환경을 제공합니다.